Τι είναι η τακτοποίηση αυθαιρεσιών;
Ο Νόμος 4495/2017 δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων με αυθαίρετα κτίσματα ή αυθαίρετες αλλαγές διατηρήσουν το ακίνητό τους καταβάλλοντας το αντίστοιχο πρόστιμο, εξασφαλίζοντας ότι το ακίνητο έχει απαλλαγεί από τα πολεοδομικά βάρη για τα επόμενα 30 χρόνια ή για ορισμένες κατηγορίες αυθαιρέτων ακόμη και οριστικά.
Πότε απαιτείται νομιμοποίηση/τακτοποίηση ενός αυθαιρέτου ακινήτου;
Μερικές από τις περιπτώσεις όπου απαιτείται τακτοποίηση μιας αυθαίρετης κατασκευής είναι οι παρακάτω:
- Όταν έχει κατασκευαστεί χωρίς οικοδομική άδεια
- Όταν έχει γίνει υπέρβαση δόμησης, κάλυψης ή ύψους πάνω από το 2% των εγκεκριμένων σχεδίων πολεοδομίας.
- Όταν έχουν γίνει κατασκευές (π.χ. αποθήκες, κλειστοί χώροι στάθμευσης) οι οποίες δεν εμφανίζονται στα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας.
- Όταν έχει γίνει αλλαγή χρήσης του ακινήτου.
- Όταν έχουν ενοποιηθεί ή διαχωριστεί διαμερίσματα σε σχέση με αυτά που ορίζουν τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας.
Σε ποιον απευθύνομαι για την τακτοποίηση των αυθαιρεσιών;
Η νομιμοποίηση/τακτοποίηση αυθαίρετου είναι η ίδια διαδικασία που γίνεται από ιδιώτη μηχανικό βάσει του νόμου 4495/17.
Πότε μπορούν να τακτοποιηθούν οι αυθαίρετες κατασκευές;
Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτήρια ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να υπαχθούν στο νόμο 4495/17 όταν έχουν πραγματοποιηθεί μέχρι τις 28.07.2011 καθώς και όλες εκείνες που μέχρι την παραπάνω ημερομηνία είχε ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός τους.
Πόσο είναι το πρόστιμο;
Ο υπολογισμός του προστίμου που καλείται να πληρώσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, είναι συνάρτηση πολλών παραγόντων όπως το είδος της αυθαιρεσίας, η παλαιότητα του ακινήτου και άλλων παραμέτρων που ορίζει η νομοθεσία και το τελικό ποσό επανυπολογίζεται σε κάθε περίπτωση κατά τη μετάβαση σε «Υπαγωγή», μετά την καταβολή του τέλους ανταπόδοσης.
Ποια είναι τα οφέλη της τακτοποίησης του ακινήτου;
Ακίνητο στο οποίο υφίστανται αυθαιρεσίες δεν μπορεί να μεταβιβαστεί με συμβολαιογραφική πράξη (πώληση, γονική παροχή). Επίσης δεν μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας σε περίπτωση που θέλετε να ανακαινίσετε το ακίνητό σας. Τέλος ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ενταχθεί σε επιδοτούμενα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης, αφού βασική προϋπόθεση εισαγωγής είναι η νομιμότητα του ακινήτου.