Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου;
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Ηλεκτρονική ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης ιδιοκτησίας είναι ο φάκελος που περιλαμβάνει τα στοιχεία του κτιρίου ή τα στοιχεία της διηρημένης ιδιοκτησίας, που ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 54 ν. 4495/2017. Σκοπός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου/ Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, αντιστοίχως, και των αδειών τους, καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών τους, κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής τους.
Πότε είναι υποχρεωτική η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου;
Η Ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου είναι υποχρεωτική για νέες μεταβιβάσεις ακινήτων καθώς και για τη συμμετοχή σε επιδοτούμενα ενεργειακά προγράμματα όπως το Εξοικονομώ κατ’ οίκoν.
Ποιος μπορεί να αναλάβει την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου και την έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας;
Ο έλεγχος και η διενέργεια αυτοψίας γίνεται από εξουσιοδοτημένο ιδιώτη μηχανικό, ο οποίος είναι υπεύθυνος για τη δημιουργία του ηλεκτρονικού φακέλου. Ο μηχανικός καταχωρεί στην ψηφιακή πλατφόρμα «Ταυτότητα Κτιρίου» του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος βάσει των διατάξεων του άρθρου 56 του ν.4495/2017 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει τον πλήρη φάκελο του ακινήτου. Το έντυπο της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας μαζί με το πιστοποιητικό πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας κτηρίου θα πρέπει τηρούνται σε ηλεκτρονική μορφή στο Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος και αποτελούν στοιχεία ελέγχου.
Ποιος είναι ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός;
Εξουσιοδοτημένος μηχανικός: ο μηχανικός που ορίζεται από τους κυρίους του έργου (υπόχρεους) και είναι υπεύθυνος για την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. Αν έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός για το σύνολο του κτιρίου μπορεί να ορίζεται ύστερα από απόφαση της πλειοψηφίας των κοινωνών, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία.
Τι είναι το Πιστοποιητικό πληρότητας;
Πιστοποιητικό Πληρότητας: το πιστοποιητικό που εκδίδεται από τους εξουσιοδοτημένους για την τήρηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας μηχανικούς, στο οποίο βεβαιώνεται από αυτούς, με δήλωσή τους, η συμπλήρωση των στοιχείων που περιλαμβάνονται στην ταυτότητα. Το πιστοποιητικό εκδίδεται για κτίριο, οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία, φέρει μοναδικό αριθμό, που δίνεται από το Ηλεκτρονικό Μητρώο, και αναγράφει τον ΚΑΕΚ του οικοπέδου ή γηπέδου ή διηρημένης ιδιοκτησίας, εφόσον υφίσταται. Το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει στοιχεία του Αποσπάσματος Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας και τη βεβαίωση μηχανικού της παραγράφου 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017.